Catastro no coincide con la realidad
La forma o los límites de la parcela no encajan con lo que ves en campo.
SERVICIOS
Catastro y Registro de la Propiedad
Intervenimos cuando hay diferencias entre la realidad de tu parcela, Catastro y Registro. Aportamos criterio técnico y coordinación documental para propietarios, notarías, registros y profesionales que participan en el expediente.
Situaciones habituales
La escritura tiene una superficie diferente
Los metros que figuran en tus documentos no son los mismos que aparecen en Catastro o Registro.
Registro o notaría te pide documentación gráfica
Te solicitan documentación técnica y no tienes claro qué debes presentar primero.
Necesitas corregir la superficie de una finca
Quieres regularizar la situación para vender, heredar o registrar con menos incertidumbre.
No sabes qué documentación debes presentar
Te hablan de trámites y formatos, pero necesitas una hoja de ruta clara para tu caso.
Quieres vender, heredar o registrar y te piden soporte técnico
Necesitas resolver la parte técnica y documental sin perderte en la burocracia.
¿Qué hacemos?
Empezamos por estudiar tu caso completo para que sepas qué ocurre y qué pasos conviene dar. Nuestro objetivo es simplificarte un problema que suele venir cargado de documentos y dudas.
Nos ocupamos de la parte técnica: revisamos la documentación, analizamos Catastro y Registro, medimos cuando hace falta y preparamos los documentos necesarios para tu trámite.
Si la diferencia de superficie o geometría tiene repercusión económica en una compraventa, una herencia o una decisión patrimonial, el análisis puede coordinarse con unavaloración del terreno o la finca.
Cuando el expediente implica dividir o reunir fincas, coordinamos esta revisión con la documentación necesaria para unasegregación o agrupación de parcelas.
Revisión y análisis
Comprobamos toda la información disponible para localizar el origen real del problema.
Documentación y gestión
Preparamos la documentación técnica y coordinamos su encaje con Catastro, Registro y notaría cuando procede.
GML, IVGA e ICUC: documentación según el trámite
Los archivos GML permiten entregar la geometría georreferenciada de parcelas y, cuando procede, la huella de construcciones. Preparamos el tipo de archivo adecuado a la representación y al trámite solicitado.
Informe de Validación Gráfica Alternativa (IVGA)
El IVGA contrasta una representación gráfica alternativa, aportada mediante GML, con la cartografía catastral. La Sede del Catastro emite el informe; nuestra labor es preparar y comprobar la documentación técnica. No se garantiza un resultado positivo ni la modificación automática de Catastro o Registro.
Informe Catastral de Ubicación de Construcciones (ICUC)
El ICUC comprueba si la huella de las construcciones descritas en los archivos GML se sitúa dentro de la parcela catastral indicada. Aporta una comprobación de ubicación; no acredita por sí solo legalidad urbanística, titularidad ni inscripción registral.
Ley Hipotecaria y Ley 13/2015
Desde la Ley 13/2015, determinadas operaciones requieren una mayor coordinación entre Catastro y Registro para documentar correctamente la finca.
No todos los expedientes son iguales: en cada caso se estudia qué documentación hace falta para tramitar con orden y sin pasos innecesarios.
Gestión técnica y documental del expediente
No solo realizamos la medición. También preparamos la documentación técnica y coordinamos los trámites relacionados con Catastro, Registro y notaría dentro del alcance del caso.
Acompañamiento real
Mantenemos una comunicación clara para que cada interviniente sepa en qué punto técnico está el expediente.
Documentación completa
Preparamos los planos y documentos técnicos que el expediente necesita, incluido el GML cuando procede.
Gestión catastral
Gestionamos la tramitación catastral relacionada con criterio documental y seguimiento técnico.
Criterio por caso
Cada finca se estudia de forma individual para definir solo lo necesario, sin promesas que dependan de terceros.
Así trabajamos
1
Revisamos tu documentación
Revisamos referencia catastral, escritura y requerimientos para entender tu situación real desde el inicio.
2
Analizamos Catastro y Registro
Comparamos la información oficial para detectar diferencias de superficie, límites o descripción de la finca.
3
Medimos cuando es necesario
Hacemos trabajo de campo cuando hace falta confirmar la realidad de la parcela con datos fiables.
4
Preparamos toda la documentación técnica
Elaboramos planos, generamos GML cuando procede y preparamos la representación gráfica cuando el trámite lo requiere.
5
Coordinamos la tramitación técnica
Coordinamos la parte técnica con Catastro, Registro y notaría cuando procede para que el expediente avance con orden documental.
Preguntas frecuentes
¿Por qué Catastro, escritura y Registro pueden tener datos diferentes?
Porque cada documento puede haberse actualizado en momentos distintos y con información diferente. Por eso conviene revisarlos en conjunto antes de iniciar un trámite.
¿Qué ocurre si la superficie medida no coincide con Catastro?
No significa que el caso sea inviable, pero conviene realizar una revisión técnica antes de continuar. Así se puede identificar la diferencia y preparar la documentación con una base coherente.
¿Qué documentación debo aportar para empezar?
Suele bastar con la referencia catastral, la escritura o el título de propiedad y cualquier requerimiento recibido. Tras revisar el caso indicamos si hace falta medir o preparar una RGA, un archivo GML, un IVGA u otro documento técnico.
¿Qué diferencia hay entre RGA, GML e IVGA?
La RGA es la propuesta gráfica alternativa de la finca; el GML es el formato digital que permite expresar su geometría georreferenciada; y el IVGA es el informe que genera la Sede Electrónica del Catastro al validar esa representación. Son piezas relacionadas de un mismo expediente, no tres servicios distintos, y no todos los trámites requieren las tres.
¿Se puede garantizar la resolución de Catastro o Registro?
No. La decisión final depende del organismo competente. Nuestro trabajo consiste en preparar el expediente con una base técnica clara, pero no sustituye la resolución administrativa.
Trato directo con el topógrafo.
Explicaciones claras.
Revisión personalizada de cada caso.
¿Catastro, Registro o la medición de tu parcela no coinciden?
Revisamos tu documentación y definimos los pasos técnicos que puede requerir tu expediente, con un enfoque claro y coherente para propietarios y profesionales.