01
Parcelas y solares
Valoración de mercado considerando ubicación, accesos, geometría, superficie y situación urbanística básica.
VALORACIONES
Valoraciones de terrenos y fincas
Valoración técnica de parcelas, solares y fincas rústicas apoyada en la comprobación de superficies, la documentación disponible y el análisis de las características reales del terreno.
SITUACIONES HABITUALES
Valoraciones adaptadas a cada finalidad
El alcance y el método se definen según el tipo de finca, la documentación disponible y el uso que vaya a tener el informe.
02
Fincas rústicas
Estudio de terrenos agrícolas o forestales atendiendo a sus características reales, uso, mejoras y documentación.
03
Herencias y reparto de bienes
Apoyo técnico para identificar los inmuebles, contrastar superficies y facilitar valoraciones o repartos.
04
Expropiaciones, servidumbres y afecciones
Medición de las superficies afectadas y análisis técnico de su repercusión según la finalidad del encargo.
05
Informes con finalidad pericial
Valoraciones justificadas para negociaciones, discrepancias o procedimientos que requieren criterio técnico independiente.
Ver peritaciones e informes topográficosVISIÓN CONJUNTA
Levantamiento topográfico + análisis Catastro–Registro + estudio urbanístico + valoración económica
Valorar un terreno no consiste únicamente en multiplicar una superficie declarada por un precio unitario. La cifra debe responder al objeto del encargo y partir de información coherente.
Según el caso, se consideran la superficie comprobada, las características reales, la documentación, el planeamiento, las afecciones y el mercado.
DOCUMENTACIÓN
¿Qué puede incluir el informe?
Según la finalidad del encargo, el informe puede incluir los elementos necesarios para justificar la valoración.
- Inspección e identificación del inmueble.
- Comprobación documental y de superficies.
- Levantamiento topográfico cuando sea necesario.
- Análisis urbanístico dentro del ámbito correspondiente.
- Estudio de mercado y método de valoración.
- Planos, cálculos y conclusión del informe.
PREGUNTAS FRECUENTES
Antes de solicitar una valoración
¿Qué tipo de terrenos se pueden valorar?
El servicio se centra en parcelas, solares y fincas rústicas. El alcance depende de las características del bien, la documentación disponible y la finalidad concreta de la valoración.
¿Es necesario realizar un levantamiento topográfico?
No siempre. Se recomienda cuando la superficie, la geometría o los límites necesitan comprobarse para disponer de una base fiable. La necesidad se determina tras revisar el caso y la documentación.
¿El valor de mercado es igual al valor de referencia catastral?
No necesariamente. El valor de mercado se obtiene mediante un informe ajustado a su finalidad, mientras que el valor de referencia catastral puede utilizarse a efectos tributarios cuando resulte aplicable. El informe no sustituye el asesoramiento fiscal.
¿El informe sirve como tasación hipotecaria?
No. Los informes de AP Gestió Topogràfica no constituyen tasaciones hipotecarias homologadas. Si la finalidad es hipotecaria, debe intervenir una sociedad de tasación habilitada para ello.
Trato directo con el topógrafo.
Explicaciones claras.
Revisión personalizada de cada caso.
VALORACIÓN TÉCNICA
¿Necesitas conocer y justificar el valor de un terreno o una finca?
Cuéntanos la finalidad del encargo y revisaremos qué comprobaciones requiere.